По предварительным данным, в базе БТИ за первый осенний месяц числится 176 сделок с квартирами. Очевидно, что это еще не окончательная цифра: количество зарегистрированных операций продолжит увеличиваться, поэтому по итогам месяца ожидаем около 185 продаж.
В августе было 184 сделки, а в сентябре прошлого года было 179 сделок.
Таким образом, даже с учетом ожидаемого пополнения базы текущие результаты выглядят достаточно средними и не свидетельствуют о заметном оживлении покупательского спроса.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Отдельно отметим сделки с Жилищным балансом: на них по-прежнему приходится почти 20% рынка. Их доля в Могилеве уже стала привычной и сопоставима с долей ипотечных сделок.
В сентябре доля готовых новостроек на рынке Могилева заметно сократилась. На них пришлось всего 2% сделок, или 3 квартиры. Это минимальный показатель за последнее время для региона.
Столь небольшое количество продаж в сегменте готового нового жилья существенно повлияло на структуру рынка, но практически не изменило общую ценовую картину.
Что касается цен, то в начале осени они опять пошли в рост. За месяц средняя стоимость квадратного метра прибавила сразу 35 долларов, достигнув 1038 долларов. Это пиковое значение для города.
При этом динамика цен на вторичное жилье и готовые новостройки оказалась противоположной:
- Чистая вторичка — 1041 доллар за м², рост на 30 долларов за месяц.
- Готовые новостройки — 860 долларов за м², снижение на 81 доллар за месяц.
Вторичное жилье продолжает дорожать, тогда как готовые новостройки заметно подешевели. Однако из-за минимальной доли последних в общей структуре продаж их снижение не смогло переломить общую тенденцию.
В результате средняя стоимость квадратного метра в Могилеве не только не снизилась, но и достигла нового максимума.
Показательно и то, что стоимость квадратного метра чистой вторички уже превысила отметку в 1040 долларов. Для местного рынка это серьезный ценовой уровень, особенно с учетом того, что покупательская активность остается без выраженного всплеска.
В сентябре увеличилась доля дорогих покупок. На квартиры стоимостью свыше 100 000 долларов пришлось около 2% рынка, или 4 сделки. Несмотря на небольшое количество таких сделок, они показывают, что в Могилеве сохраняется спрос и на дорогое жилье.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
- однокомнатные 1075$ (+26$);
- двухкомнатные 1049$ (+69$);
- трехкомнатные 980$ (-3$);
- четырехкомнатные 809$ (-134$);
Сентябрьская динамика оказалась неоднородной и в зависимости от количества комнат. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали, тогда как трехкомнатные практически не изменились в цене, а четырехкомнатные заметно потеряли в стоимости.
Структура сделок в сентябре изменилась незначительно. Доля однокомнатных квартир немного выросла, преимущественно за счет сокращения доли трехкомнатного жилья. При этом лидерами рынка по-прежнему оставались двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 40% всех сделок. Именно этот сегмент сохраняет наиболее заметные позиции в структуре покупательского спроса.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самый дорогой квадратный метр зафиксировали при продаже однокомнатной квартиры площадью около 25 м² на улице Якубовского. Жилье располагалось в доме 2020 года постройки, а стоимость квадратного метра составила примерно 2250 долларов.
- Самой дорогой квартирой месяца стала трехкомнатная квартира на улице Кулешова. Объект площадью 83 м² находился в доме 2020 года постройки и был продан примерно за 136 000 долларов.
- Самой большой по площади стала трехкомнатная квартира площадью около 130 м² на улице Пионерской, в доме 2008 года постройки. Здесь стоимость квадратного метра составила порядка 1000 долларов. По общей стоимости эта квартира заняла второе место среди сделок сентября.
Главная особенность сентября в Могилеве — отсутствие выраженного роста числа сделок на фоне продолжающегося подорожания квартир. Для покупателей это означает, что даже без существенного увеличения активности рынок продолжает устанавливать новые ценовые ориентиры.
