На данный момент в базе БТИ фигурируют 50 сделок с квартирами. Это еще не окончательная цифра: данные будут поступать в базу и дальше. Вероятнее всего, итоговое количество сделок за месяц составит около 53.
В августе в Лиде произошел настоящий всплеск активности — было зарегистрировано 97 сделок. В сентябре прошлого года продали 57 квартир.
Таким образом, сентябрьские результаты можно назвать вполне средними для местного рынка. После необычно активного августа покупательский спрос вернулся к более привычному уровню.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Отдельно отметим долю готовых новостроек. В сентябре на них пришлось 12% всех сделок, или 6 квартир. Для регионального рынка это достаточно высокий показатель.
Средняя стоимость квадратного метра в Лиде снижается уже второй месяц подряд, несмотря на сохраняющуюся покупательскую активность. По итогам сентября средний метр подешевел на 6 долларов и составил 728 долларов за квадратный метр.
Если разделить рынок на два основных сегмента, получим следующую картину:
- Готовые новостройки — 756 долларов за квадратный метр. За месяц стоимость снизилась на 26 долларов.
- Вторичное жилье — 724 доллара за квадратный метр. Здесь, наоборот, зафиксирован рост на 34 доллара.
Получается интересная ситуация: готовые новостройки в сентябре заметно потеряли в цене, тогда как вторичное жилье подорожало. Поэтому общее снижение средней стоимости метра не означает, что дешевели абсолютно все квартиры.
Если посмотреть на цены в зависимости от количества комнат, различия становятся еще заметнее.
- однокомнатные 753$ (-20$);
- двухкомнатные 727$ (-13$);
- трехкомнатные 761$ (+39$);
Однокомнатные и двухкомнатные в сентябре продолжили дешеветь. А вот трехкомнатные квартиры показали уверенный рост и даже вышли на первое место по стоимости квадратного метра.
Это еще раз показывает, что рынок Лиды неоднороден - динамика цен зависит не только от общей ситуации, но и от типа квартиры.
В структуре сентябрьских сделок лидировали двухкомнатные квартиры. На них пришлось 40% рынка. Также обращает на себя внимание доля четырехкомнатных квартир — 8% от общего количества сделок. Для этой категории показатель выглядит достаточно высоким.
Таким образом, основная активность по-прежнему сосредоточена вокруг двухкомнатного жилья, но спрос на более просторные квартиры тоже заметен.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самый дорогой квадратный метр - лидером стала двухкомнатная квартира на улице Космонавтов в доме 1974 года постройки. За квартиру площадью 38 кв. м покупатель заплатил из расчета 1350 долларов за квадратный метр.
- Самая дорогая квартира - на улице Фрунзе продали трехкомнатную квартиру площадью около 66 кв. м в доме 1987 года постройки. Стоимость сделки составила примерно 85 000 долларов.
- Самая большая по площади квартира, была с метражом около 92 кв. м на улице Домейко. Она расположена в доме 2013 года постройки. Стоимость квадратного метра составила примерно 700 долларов.
Рынок Лиды остается относительно стабильным по количеству сделок, но ценовая динамика в разных сегментах заметно отличается. Поэтому для понимания реальной ситуации важно смотреть не только на среднюю стоимость квадратного метра, но и на то, какие именно квартиры продаются.
