По данным базы БТИ, на данный момент за сентябрь зарегистрирована 1201 сделка с квартирами. Однако статистика еще будет пополняться, поэтому по итогам месяца количество сделок в Минске, вероятнее всего, составит около 1230.
В августе после загрузки всех данных было зарегистрировано 1289 сделок, а в сентябре прошлого года — 1391.
Таким образом, нынешний сентябрь оказался заметно менее активным. Более низкие показатели спроса в 2026 году наблюдались только в январе и феврале.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц заметно подросло и составило 10% от рынка, в количестве это было 118 квартир. Остальные 1083 сделки пришлись на вторичное жилье.
Говоря же про цены, то тут мы увидели то, от чего уже успели отвыкнуть за прошедший год.
Средняя стоимость квадратного метра в Минске снизилась на 7 долларов и составила 2100 долларов. Таким образом, прервалась тенденция ежемесячного роста на 15–40 долларов, которая сохранялась с осени прошлого года.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:
- чистая вторичка стоила 2081$ за метр, это -17$ на квадрате.
- готовые новостройки стоили 2279$ за метр, это +67$ на квадрате.
Получается, что готовые новостройки продолжили дорожать, тогда как вторичное жилье стало дешевле. Именно снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке и повлияло на общую динамику цен в столице.
Несмотря на снижение покупательской активности и стоимости квадратного метра, сделки с дорогим жильем остаются заметной частью рынка.
В сентябре квартиры стоимостью свыше 100 000 долларов составили 51% всех продаж. В количественном выражении это 615 квартир.
Доля квартир стоимостью более 200 000 долларов не изменилась по сравнению с августом и осталась на уровне 4%. Всего за месяц было продано 48 таких объектов.
Таким образом, каждая вторая проданная квартира в Минске стоила дороже 100 тысяч долларов, а сделки стоимостью свыше 200 тысяч долларов сохранили свою долю в общей структуре продаж.
Если рассматривать цены в зависимости от количества комнат, сентябрьская статистика показывает существенные различия между сегментами.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
- однокомнатные - 2 284$ (+15$);
- двухкомнатные - 2 035$ (+9$);
- трехкомнатные - 1 850$ (-40$);
- четырехкомнатные - 1 714$ (-204$);
Однокомнатные квартиры продолжили дорожать, а двухкомнатные показали небольшой прирост стоимости. В то же время трехкомнатное жилье подешевело на 40 долларов за квадратный метр, а четырехкомнатное продемонстрировало гораздо более резкое снижение — сразу на 204 доллара.
Именно большие квартиры в значительной степени сформировали общую ценовую динамику сентября. На этом фоне соотношение стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат приобрело более привычный вид: чем больше квартира, тем ниже цена метра.
В структуре сделок отмечена небольшая динамика в пользу двухкомнатных квартир за счет сокращения доли трехкомнатных. Кроме того, в сентябре состоялись две сделки с пятикомнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самая дорогая квартира месяца находилась в ЖК DEPO. Это объект площадью около 210 кв. м в доме 2025 года постройки. За квартиру заплатили 665 000 долларов. Дополнительно вместе с ней были проданы машино-место за 45 000 долларов и кладовая за 10 000 долларов.
- Самый дорогой квадратный метр зафиксирован в трехкомнатной квартире площадью 82 кв. м в новом ЖК «Олимпик Парк». Дом был построен в 2023 году, а стоимость квадратного метра превысила 6400 долларов. Общая сумма сделки составила 525 000 долларов, что позволило квартире войти в тройку самых дорогих продаж сентября.
- Самой большой квартирой месяца стал двухуровневый шестикомнатный объект на улице Чехова площадью около 445 кв. м. Квартира расположена в доме 2002 года постройки. Ее стоимость составила порядка 620 000 долларов, что обеспечило ей второе место по общей сумме сделки в сентябрьском рейтинге.
Сентябрь показал, что покупателей на рынке жилья Минска становится меньше, а цены уже не растут так уверенно, как раньше. О массовом падении цен говорить пока рано, но рынок уже меняется. Дальнейшее будет зависеть от того, насколько активными останутся покупатели и как продавцы будут реагировать на снижение спроса.
