По словам риэлтеров агентства недвижимости «Бугриэлт», офис которого работает в Пинске, сентябрь выдался достаточно активным для местного рынка недвижимости. Покупатели охотно приобретали квартиры, а количество сделок стало самым высоким за весь 2026 год.
На данный момент в базе за сентябрь фигурируют 62 сделки с квартирами. Эта цифра еще не окончательная: данные продолжают поступать в базу БТИ. Предположительно, итоговое количество сделок составит около 65.
В августе было зарегистрировано 60 сделок, столько же квартир продали и в сентябре прошлого года.
Таким образом, по предварительным результатам нынешний сентябрь оказался немного активнее как предыдущего месяца, так и аналогичного периода 2025 года.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
При этом готовые новостройки в сентябрьской статистике отсутствуют. Еще одна особенность месяца — практически полное отсутствие сделок с долями в квартирах. За весь сентябрь была зафиксирована только одна такая продажа, что нетипично для рынка Пинска.
Несмотря на повышенную активность покупателей, средняя стоимость квадратного метра в Пинске в сентябре снизилась. За месяц она потеряла 13 долларов и составила 698 долларов за квадратный метр.
Интересная картина сложилась и в разрезе квартир разной комнатности. Подешевели все типы жилья, но наиболее заметное снижение пришлось на трех- и четырехкомнатные квартиры.
По итогу сентября мы увидели следующие стоимости метра разных квартир:
- однокомнатные 728$ (-5$);
- двухкомнатные 715$ (-4$);
- трехкомнатные 633$ (-33$);
- четырехкомнатные 600$ (-95$);
В результате прослеживается вполне логичная зависимость: чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость квадратного метра.
Изменения произошли и в структуре сделок. В сентябре увеличилась доля однокомнатных и трехкомнатных квартир. Доля двухкомнатных и четырехкомнатных, напротив, сократилась.
Таким образом, покупательский спрос распределялся неравномерно между разными типами жилья. Одни покупатели выбирали компактные квартиры, другие — более просторные варианты, тогда как доля сделок с двух- и четырехкомнатными квартирами уменьшилась.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самая большая квартира - трехкомнатная квартира площадью около 76 м² на улице Солнечной. Дом построен в 2009 году, стоимость квадратного метра составила примерно $650.
- Самый дорогой квадратный метр - около $1160 за м² заплатили за однокомнатную квартиру площадью примерно 40 м² на улице Брестской. Дом построен в 2022 году.
- Самая дорогая квартира - чуть менее $70 000 стоила трехкомнатная квартира площадью около 75 м² на улице Первомайской. Она находится в доме 2024 года постройки.
Примечательно, что самые дорогие объекты по стоимости квадратного метра и по общей цене оказались в относительно новых домах — 2022 и 2024 годов постройки.
Сентябрь принес рынку недвижимости Пинска сразу два результата. С одной стороны, покупательская активность выросла и с другой — средняя стоимость квадратного метра снизилась. Пока рано говорить о долгосрочном изменении ценового тренда, поскольку сентябрьская статистика еще будет пополняться. Однако предварительные данные показывают, что активный рынок не обязательно означает рост стоимости жилья.
