Содержание
Председатель Мингорисполкома Владимир Кухарев в интервью СТВ обозначил ключевые точки роста столицы на ближайшие 10–12 лет. И главное — в отличие от предыдущих лет, новый мегапроект за МКАДом создается не для рынка, а для людей.
«Зеленый Бор»: новая эра за кольцевой
Одним из главных откровений стало заявление о завершении проектных работ по району «Зеленый Бор». В отличие от точечной застройки, к которой минчане уже привыкли в последнее время, это будет настоящий городской массив.
«Это территория, на которой будет построено более 4 миллионов квадратных метров жилья», — сообщил Владимир Кухарев. Для сравнения, это сопоставимо с масштабами крупнейших жилых районов столицы.
Новый район расположится сразу за кольцевой автодорогой в Партизанском районе. По планам, это позволит закрыть потребности города в новом жилье на долгих 10–12 лет. Однако речь идет не просто о «спальнике». Власти делают акцент на комплексной застройке: вместе с домами здесь появятся дороги, социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники) и торговые центры, чтобы жить в Зеленом Бору было комфортно с первых дней заселения.
Отказ от точечной застройки и уплотнения
Владимир Кухарев четко обозначил смену курса: Минск отказывается от политики жесткого уплотнения. «Мы не планируем серьезных уплотнений в Минске, чтобы не создавать какие-то проблемы для проживающих», — подчеркнул он.
Это означает, что городские власти больше не будут выставлять на аукционы свободные площадки внутри города для частных застройщиков. Причина банальна и очевидна: свободных крупных земель в черте Минска практически не осталось.
Основной упор теперь делается на государственные строительные компании. Даже если в Зеленом Бору будет возводиться коммерческое жилье, строить его будут государственные подрядчики.
Как это решает квартирный вопрос?
Для тысяч минчан, которые годами стоят в очереди на улучшение жилищных условий и не могут позволить себе коммерческие новостройки, это решение — поворотный момент. Новый район принципиально отличается от проектов частных застройщиков.
- Во-первых, квартиры в Зеленом Бору в первую очередь предназначены для нуждающихся, многодетных семей, работников социальной сферы и других льготных категорий граждан, которые состоят на учете.
- Во-вторых, для тех, кто состоит на учете нуждающихся, стоимость жилья по госзаказу сегодня составляет от 2,5 до 3 тысяч рублей за квадратный метр. Эти квартиры строятся без прибыли для застройщика, поэтому их цена существенно ниже коммерческой (которая на рынке может быть в 1,5–2 раза выше).
- В-третьих, с 2025 года порядок изменился в пользу граждан. Нуждающиеся больше не участвуют в долевом строительстве. Они приходят и оформляют на себя уже готовую квартиру в построенном по госзаказу доме. Это избавляет от рисков долгостроя, банкротства застройщика и необходимости лично контролировать ход строительства.
Также в Зеленом Бору планируется строительство большого количества арендных квартир, что может стать выходом для тех, кто пока не может купить жилье, но нуждается в крыше над головой.
Города-спутники: Вторая жизнь Смолевичей и Заславля
Понимая, что одного Зеленого Бора для решения всех вопросов недостаточно, столичные власти активно развивают направление городов-спутников. Это уже не просто теория, а конкретные строительные проекты.
- Смолевичи: Строительство ведется активными темпами, это направление уже отработано и дает результаты.
- Заславль: Следующий город, который получит мощный импульс для развития. Здесь выделяются территории под возведение жилья, в том числе для очередников, проживающих в Минске.
Главный плюс Заславля, по словам председателя Мингорисполкома, — удачное расположение и хорошая транспортная логистика, что делает его доступным для ежедневных поездок в столицу.
Для семей с ограниченным бюджетом города-спутники — это значительная экономия. Например, двухкомнатная квартира там может стоить в 1,5–2 раза дешевле, чем аналогичная в Минске. При этом у минчан, состоящих на учете нуждающихся, есть право на строительство жилья с господдержкой именно в этих городах.
Что это значит для простого человека?
Для обычных людей и очередников это означает реальный шанс получить новое жилье по доступной цене, без переплат и рисков, связанных с коммерческим рынком. Однако для реализации этого шанса необходимо сначала попасть в очередь нуждающихся, а также быть готовым к использованию предлагаемых инструментов господдержки.
