Новый максимум для нежилых помещений в жилых домах Минска

Помещение площадью 16,8 кв. м. по адресу ул. Клумова, 5-19 было продано за 100 200,00 BYN. Это лучший результат среди всех аналогичных торгов за последнее время — и по абсолютной цене. 

Начальная цена составляла 12 000,00 BYN, шаг торгов — 600,00 BYN (5%), размер задатка — 2 000,00 BYN. Торги длились около 5 часов, в них приняли участие как минимум 15 участников.

Самую активную роль в первой половине торгов занимал один участник, который делал ставку за ставкой, буквально «цепляясь» за лот после каждого повышения. Во второй половине торгов инициатива перешла к другим двум участникам — именно они разыграли финальную часть аукциона.

Контекст: серия рекордных продаж

Этот аукцион — не единичный случай, а продолжение серии успешных торгов небольшими нежилыми помещениями в Минске.

Ранее, в июле 2026 года, был успешно продан объект по 2-му переулку Багратиона. Его площадь также составляла 16,8 кв. м. В борьбе участвовали 30 участников, и начальная цена выросла более чем в 8 раз — с 12 000 до 98 770 BYN.

Ещё один показательный пример: нежилое помещение общей площадью 16 кв. м в жилом доме с начальной ценой 7 600 BYN. На объект претендовали 23 участника, торги длились почти четыре часа, а итоговая стоимость выросла почти в 13 раз — до 96 900 BYN.

Почему такой ажиотаж?

Высокий интерес к небольшим нежилым помещениям в жилых домах Минска объясняется несколькими факторами.

• Во-первых, низкий порог входа. Начальная цена в 12 000 BYN делает лот доступным для широкого круга покупателей — от частных инвесторов до представителей малого бизнеса.
• Во-вторых, ограниченное предложение. Помещения площадью 16–17 кв. м на первых этажах жилых домов в обжитых районах Минска появляются на торгах нечасто.
• В-третьих, потенциал использования. Нежилое помещение в жилом доме можно использовать под мастерскую, пункт выдачи заказов, небольшой офис, студию или склад. Ограничения по назначению есть, но они не критичны для многих видов деятельности.
• В-четвёртых, инвестиционная привлекательность. Рост цен на коммерческую недвижимость в Минске подталкивает инвесторов искать недооценённые активы на аукционах.