История будущей застройки началась с общественного обсуждения, которое проходило год назад. Брестский горисполком представил проект строительства и обслуживания группы многоквартирных домов по адресам ул. Дворцовая, 52 и 52А. Участок площадью около 1,94 га занимала старая производственная база. Здесь находились производственные, административные и хозяйственно-подсобные здания, которые предполагалось снести.
Изначальная концепция предполагала строительство двух 18-этажных многоквартирных домов примерно на 250 квартир. Также планировалось благоустроить прилегающую территорию: создать детские площадки, зоны отдыха и организовать 194 парковочных места.
Уже тогда проект выглядел логично для этого места. Производственная база фактически находилась внутри спокойного жилого окружения, поэтому ее замена на жилье должна была улучшить территории.
В новой концепции от двух высотных домов отказались. Теперь здесь планируют построить шесть девятиэтажных одноподъездных домов.
Количество квартир при этом увеличилось незначительно — до 263. То есть вместо вертикального формата двух 18-этажек появился более компактный по высоте жилой квартал.
Изменилась и сама философия проекта. Если первоначальный вариант был в первую очередь строительством нескольких многоквартирных домов с парковкой, то нынешняя «Новая Дворцовая» выглядит как единый жилой квартал с собственной внутренней средой.
Во дворе появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, прогулочные пространства и велопарковки. Доступ во двор будет осуществляться через калитки с видеодомофонами.
Автомобили будут вынесены за пределы двора, а пространство внутри станет частью общей жилой среды. Это одно из наиболее заметных отличий новой концепции от первоначального проекта.
При этом архитектура не будет полностью одинаковой. Каждому зданию планируют придать собственное цветовое решение. Получается своеобразный компромисс: здания разные по цвету, но единые по характеру.
Подъезды будут иметь вход с уровня земли. Внутри предусмотрены колясочные, почтовые ящики и технические помещения. В каждом подъезде будет установлен грузовой лифт.
Первым планируется строительство дома №2 по генплану. В нем будет 44 квартиры со свободными планировками. В проекте предусмотрены преимущественно 1- и 2-комнатные квартиры, сдаваться будут с черновой отделкой. Высота потолков от 2,7 до 3 метров. Также предусмотрены балконы и лоджии, а на верхнем этаже — варианты с остеклением в пол.
О ценах на квартиры и старте продаж будет известно позже, пока идет предварительная запись.
При всех изменениях главное преимущество осталось прежним — расположение. От будущего квартала около 2 км до проспекта Машерова, а до центра Бреста на автомобиле можно добраться примерно за пять минут. Не самый статусный район города, но спокойное окружение и близость к центру делают место вполне востребованным для повседневной жизни.
И если первоначальный проект был скорее точечной застройкой, то нынешняя концепция больше похожа на самостоятельный жилой квартал со своей архитектурой, благоустройством и внутренним пространством.
