Работать с такой прибылью будет крайне сложно, особенно это касается региональных застройщиков. Они будут наиболее уязвимы, но вместе с этим среди них есть очень сильные игроки, на фоне которых условные наши А100 или Айрон будут явно не конкурентами.
Большие застройщики в России возможно и удержат свою маржу в 12–14% за счет скидок от поставщиков, масштаба бизнеса, собственных производств и выкупленной ранее земли. А вот середнякам и мелким компаниям явно придется очень тяжело.
Еще 15 лет назад рентабельность российского девелоперского бизнеса была на уровне 35%. Но сейчас она опустилась до 7–8%. И это говорит о работе компаний на грани.
Вот как менялся показатель рентабельности сквозь годы:
- 2011–2014 — 25–35% («золотой век», долевое строительство без эскроу)
- 2015–2018 — 15–22% (кризис и подготовка в реформе рынка)
- 2019–2024 — 20–30% (появление эскроу и льготной ипотеки. Цены на новостройки сильно выросли)
- 2025–2026 — 5–15% (доступность льготных ипотек резко сокращают, что приводит к обвалу продаж. На бизнес давят дорогие кредиты)
В Беларуси большинство застройщиков в последнее время может похвастаться куда большей маржинальностью на фоне их российских коллег, которые и стали все чаще засматриваться на наш рынок.
У нас конечно же есть свои сложности и особенности, но в тоже время у нас точно не такая сильная конкуренция и куда менее «разбалованный» рынок покупателей, которым не нужны какие-то невероятные продуктовые решения или льготная ипотека под 6-7%, как на том же рынке РФ.
Так что, приход на рынок Беларуси сильных игроков из России это уже скорее вопрос времени… И если для потребителя это наверное было бы позитивной новостью, то вот местным застройщикам это вряд ли придется по душе.
