По итогам января–июня количество покупок-продаж квартир уменьшилось на 17% по сравнению с прошлым годом. Однако суммарные затраты покупателей выросли на 5%, достигнув $689,8 млн. Это произошло за счет значительного удорожания квадратного метра — в среднем на 27% в зависимости от количества комнат.
Средняя стоимость «квадрата» на вторичке сегодня составляет:
- 1-комнатные — $2 370/м²;
- 2-комнатные — $2 120/м²;
- 3-комнатные — $1 970/м².
За это же время в Минске было продано 13 квартир стоимостью свыше 1 млн бел. руб. - эти продажи в основном сосредоточены на улицах Цвирко, Грибодоева, Кирова, Киселева, Нововиленская, Ратомская, Смолячкова и Сторожовская - кто в теме, тот знает какие там находятся жилые комплексы.
Почему жилье не дешевеет?
- Рост доходов населения (+7,9% по данным Белстата).
- Доступные кредиты на фоне снижения ставки рефинансирования.
- Стабильность белорусского рубля.
- Сужение рынка: за год количество выставленных на продажу квартир сократилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс. (+27%).
Прогноз: рынок окончательно перешел в фазу, где цены диктуются не столько спросом, сколько ограниченным выбором. Пока сохраняются доступные ипотечные программы и покупательная способность населения, предпосылок для коррекции стоимости жилья в Минске не наблюдается.