Речь про 24-этажную панельную башню, которая возводится по современной технологии. На первом этаже дома запроектированы коммерческие помещения: всё, что формирует инфраструктуру шаговой доступности. Со второго по двадцать четвёртый этажи — исключительно жилая часть. Дом оборудован четырьмя лифтами, что для 24-этажки считается комфортным показателем. Всего в доме запроектировано 184 квартиры:
- 46 однокомнатных квартир-студий общей площадью от 46,16 м²;
- 92 двухкомнатных квартиры общей площадью от 49 м²;
- 46 трёхкомнатных квартир общей площадью от 83,06 м².
На аукцион, который состоялся 12 августа, выставили 24 лота — именно те квартиры, что находятся на трёх верхних этажах. Их застройщик придержал на этапе долевого строительства, чтобы продать готовыми и по рыночной цене.
Из 24 выставленных квартир продано 9. Абсолютным хитом стали компактные двухкомнатные квартиры: все шесть лотов площадью ~46 м² ушли по начальной цене 197 тысяч рублей (около $67 800). Ещё три двухкомнатные квартиры площадью ~58 м² проданы по 251 тысяче рублей ($86 400). Примечательно, что роста цены в ходе торгов не произошло. По информации ДСК, на отдельные лоты заявлялись до трёх участников, однако все проданные квартиры ушли по стартовой стоимости +5% — то есть по минимально возможной цене. Никто из покупателей не был готов повышать ставку.
Ещё одна любопытная деталь: в аукционе участвовало юридическое лицо, которое приобрело сразу четыре квартиры. Какие именно и для чего — не уточняется. То ли это инвестор, делающий ставку на перепродажу, то ли компания, решающая жилищные вопросы своих сотрудников. Но сам факт участия юрлица в аукционе по квартирам в новостройке — явление для Гомеля не рядовое.
Стартовая цена квадратного метра на этих торгах составляла около 4 000 рублей. Получается это самые дорогие квартиры среди гомельских новостроек. Для сравнения: средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Гомеля сегодня — около 3 000 рублей.
Читайте также:
Покупателям предлагали квартиры без отделки, которые уже на треть дороже среднестатистического вторичного предложения, где за такие деньги обычно уже есть неплохой ремонт.
При этом сам застройщик подчёркивает: панельная технология позволяет удерживать цены на доступном уровне. Но в случае с верхними этажами и видами на город доступность оказалась относительной.
Кстате, год назад, Гомельский ДСК устроил своего рода разведку. На торги выставили одну готовую трёхкомнатную квартиру на 22-м этаже первого «небоскрёба». Стартовая цена составляла ~3 266 рублей за квадратный метр. Условия выглядели вполне привлекательно. Но на тот аукцион пришёл… один человек. Формально торги состоялись: единственный участник купил квартиру за стартовую стоимость +5%. Однако даже в самом ДСК тогда признавались журналистам, что «не поняли отсутствия интереса к теме аукциона»
Повторный аукцион 3 сентября покажет, будут ли пересмотрены стартовые цены на оставшиеся 15 квартир. Пока же можно констатировать: гомельчане готовы платить за вид и высоту, но только в определённых рамках.