Всего более 40 тысяч объектов в августе находились на различных стадиях процедуры взыскания: владельцы получили уведомления о просрочке, недвижимость была выставлена на аукцион или уже перешла кредиторам. За первые шесть месяцев 2026 года такие процедуры затронули 227 548 объектов, что на 21% больше, чем годом ранее. Число домов, окончательно перешедших кредиторам, выросло на 33%.
Особенно заметный рост наблюдается в Техасе. В августе банки получили там 1 835 объектов. В Хьюстоне таких домов было 448, в Далласе — 402, в Сан-Антонио — 256. По числу новых процедур взыскания лидирует Флорида — 3 189 объектов.
Причины роста связаны с дорогими кредитами, увеличением стоимости страхования жилья и общим ростом расходов американских семей. Однако эксперты пока не считают ситуацию повторением ипотечного кризиса 2008 года: абсолютное число взысканий остаётся ниже докризисного уровня.
А что происходит в Беларуси?
Белорусская система устроена иначе, но сам механизм существует и здесь. Квартира, находящаяся в залоге у банка, может стать предметом взыскания при невыполнении кредитных обязательств.
Традиционно белорусские граждане отличаются высокой платежной дисциплиной. Доля просроченной задолженности по всем кредитам граждан на начало июня составила менее 0,2%. Задолженность по кредитам на недвижимость: на 1 июля 2026 года составила 18 939,6 млн рублей. Для сравнения: на начало года (1 января 2026) задолженность была 17 967,9 млн рублей.
На белорусских электронных площадках действительно появляются квартиры, принадлежащие банкам. Например, Беларусбанк, Белагропромбанк, МТбанк и др. выставляли на торги в разные годы жилую недвижимость.
Главный урок американской статистики для Беларуси лежит не в цифрах, а в логике: риск потери жилья растёт не в момент оформления ипотеки, а тогда, когда параллельно дорожают кредиты и содержание недвижимости. Пока белорусский рынок не демонстрирует сопоставимых масштабов взысканий, однако это не отменяет базового принципа — заложенная квартира остаётся обеспечением долга, и при срыве платежей она может быть реализована. Поэтому разумная оценка своих финансовых возможностей на весь срок кредита остаётся главной защитой для заёмщика.
Читайте также:
