На торги был выставлен земельный участок площадью 1,45 га со сроком аренды на 10 лет для строительства и обслуживания многоквартирных малоэтажных домов в районе ул. Береговой в г. Бресте. С трех сторон участок окружен частными домами, а с четвертой зеленой зоной и улицей Мытной.
Старт торгов был со скромных 73 520 рублей, также победителю предстояло оплатить расходы по подготовке земельно-кадастровой документации 20 560 рублей. И вроде ничего не предвещало повышенного ажиотажа, но брестские девелоперы в очередной раз проявили свою активную позицию и существенно пополнили местный бюджет.
Локация на ул.Береговой не смотрелась как сверх-топовое место:
- рядом старый частный сектор;
- много зеленых насаждений, что потребует дополнительной компенсации при вырубке;
- явно что будут вопросы и с коммуникациями.
Но, это не остановило игроков рынка недвижимости Бреста, было подано 4 заявки, трое из которых достаточно известные в городе компании: Полесьежилстрой, БрестКАДпроект и Айрон.
Полесьежилстрой уже доказал что умеет реализовывать разные варианты проектов, от таунхаусов до многоэтажек. Поэтому, заинтересованность девелопера была достаточно понятна, и вариант строительства в этой локации их аналога жилого комплекса на том же Щорса в Гродно выглядела как очень хорошая перспектива для рынка.
БрестКАДпроект у большинства ассоциируется как застройщик известного на всю страну Скандинавского предместья, которое по своим характеристикам обошло даже известную Зеленую гавань. Но в первую очередь они являются крупными игроками на белорусском рынке проектирования, в их портфолио как брестские проекты (Хилтон, RIVER PARK, дома на Махновича и Морозова и др.), так и известные минские (Новая Боровая, Северный берег). Их интерес тоже был понятен - реализовать еще один аналог Скандинавского или Зеленой гавани, как визитную карточку своей компании, на подобии той что мы видим на Вересковой.
Третий участник столичный застройщик Айрон уже давно перестал быть минским девелопером, на сегодня компания имеет проекты во всех крупных городах Беларуси, разве что за исключением Гомеля (где пока работают только госзастройщики). В их портфолио в основном жилые комплексы многоэтажного формата (Левада, Чайка, Купаловский), но в последние несколько лет мы увидели и интересные малоэтажные проекты в Бресте на 17 сентября и Машерова, а в Гродно у них даже есть ЖК с таунхаусами. Так что сомневаться в компетенции девелопера тоже не приходится в части реализации варианта малоэтажной застройки.
На старте казалось - кто бы не выиграл торги город в любом случает должен будет получить новый интересный проект. Но в то что цена участка может сильно вырасти верилось с трудом, слишком много было явных вопросов к данной локации.
Но то ли благодаря профессионализму и ловкости аукциониста, то ли из-за дефицита земельных участков в городе, стоимость лота выросла в 15 раз, и составила 1 100 000 рублей. Победителем из борьбы вышел Айрон, которому мы желаем успехов в освоении новой локации в городе.
Так или иначе, уже точно можно констатировать, что бесхозная земля в Бресте становится хорошим активом. Локаций подобных проданной, в городе можно без особого труда найти еще не один десяток, и пока застройщики готовы платить такие деньги, хочется порекомендовать администрации города не затягивать с новыми аукционами… А как закончатся «бесхозные и проблемные» участки, можно по московской практике и за картофельные поля взяться, сельское хозяйство явно не приносит столько денег как брестские аукционы. А всем крупным городам нашей страны можно только порекомендовать брать на вооружение «брестскую практику» - пополнения бюджета, пока рынок недвижимости находится в такой активной фазе, когда застройщики разбирают на торгах все что не выставляется.