По состоянию на сегодняшний день в базе БТИ фигурирует 178 сделок. Понятно, что количество операций еще увеличится, поэтому по итогам месяца ожидаем около 190 продаж.
В сентябре было зарегистрировано 201 сделка, а в октябре прошлого года — 196.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Таким образом, нынешний результат пока выглядит достаточно средним, а с учетом ожиданий даже ближе к средне-слабому. До показателей предыдущих месяцев Могилев немного не дотянул.
Доля готовых новостроек немного подросла и составила 5%, или 9 сделок. Впрочем, для могилевского рынка это вполне привычный показатель.
С ценами ситуация получилась интереснее. Как и в других областных центрах, здесь продолжаются настоящие «американские горки»: стоимость квадратного метра то растет, то снижается.
По итогам октября средний метр в Могилеве подешевел на 18 долларов и составил 1007 долларов.
Если отдельно посмотреть на вторичный рынок и готовые новостройки, картина будет следующей:
- Чистая вторичка — 1008 долларов за м², снижение на 26 долларов за месяц.
- Готовые новостройки — 1004 доллара за м², рост сразу на 191 доллар за месяц.
Как видим, два сегмента рынка двигались в совершенно разных направлениях. Готовые новостройки продемонстрировали весьма бодрый рост, тогда как обычная вторичка продолжила дешеветь. При этом итоговая стоимость квадратного метра в обоих сегментах оказалась практически одинаковой.
Что касается квартир стоимостью более 100 000 долларов, то их доля в октябрьских сделках немного сократилась. На такие объекты пришлось всего 2% рынка, или 3 квартиры.
По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат сложилась следующим образом:
- однокомнатные — 1032 доллара (−23 доллара за месяц).
- двухкомнатные — 1026 долларов (−13 долларов).
- трехкомнатные — 944 доллара (−31 доллар).
- четырехкомнатные — 839 долларов (+15 долларов).
Как видим, снижение стоимости квадратного метра затронуло практически все типы квартир. Единственным исключением стали четырехкомнатные объекты, которые по итогам октября смогли немного прибавить в цене.
Если посмотреть на структуру сделок, можно отметить некоторое увеличение доли трехкомнатных квартир за счет однокомнатных и четырехкомнатных объектов.
При этом лидерами по-прежнему остаются двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 40% всех продаж. Отдельно отметим сделку с пятикомнатной квартирой. Подобные операции в областных центрах происходят не так часто, поэтому такие объекты всегда заслуживают внимания.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самый дорогой квадратный метр зафиксировали в однокомнатной квартире площадью около 25 м² на улице Грюндвальской. Объект расположен в доме 2020 года постройки, а стоимость квадратного метра составила примерно 2140 долларов.
- Самая дорогая квартира была продана на улице Кулешова. Речь идет об объекте площадью около 94 м² в доме 2020 года постройки. Покупатель заплатил за него порядка 141 000 долларов.
- Самой большой квартирой среди октябрьских сделок стала четырехкомнатная квартира площадью около 127 м² на улице Ленинской. Она расположена в доме 1917 года постройки.
Октябрь на рынке недвижимости Могилева прошел без серьезных потрясений, но и назвать его особенно успешным пока сложно. При этом рынок продемонстрировал интересное расслоение: готовые новостройки резко прибавили в цене, а вторичное жилье продолжило дешеветь. Похоже, могилевский рынок пока не может определиться с направлением движения: покупательская активность остается умеренной, а ценовая динамика сильно зависит от типа и характеристик квартир.
