По состоянию на сегодняшний день в базе БТИ за октябрь числится 210 сделок. Понятно, что эта цифра еще увеличится по мере поступления информации в базу. Вероятнее всего, итоговый результат составит около 225 сделок.
В сентябре было зарегистрировано 232 сделки, а в октябре прошлого года — 260.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Таким образом, нынешние показатели выглядят достаточно скромно. Впрочем, если сравнивать ситуацию с Минском и Брестом, где рынок столкнулся с куда более серьезным снижением активности, Витебск смотрится относительно неплохо.
Если посмотреть на структуру сделок, то заметно сократилась доля готовых новостроек. В октябре на них пришлось всего 7% всех продаж — 14 квартир. Месяцем ранее таких сделок было в два раза больше.
Основную массу покупок по-прежнему обеспечивала вторичка. На нее пришлось 196 сделок. Получается, что именно рынок готового вторичного жилья продолжает оставаться основой витебского рынка недвижимости.
С ценами ситуация оказалась менее радужной. По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в Витебске снизилась на $11 и составила $971.
При этом внутри двух основных сегментов рынка наблюдалась совершенно разная динамика:
- Чистая вторичка — $965 за м². Снижение на $37 за месяц. Фактически вторичный рынок растерял весь сентябрьский прирост.
- Готовые новостройки — $1049 за м². Рост сразу на $145 за месяц.
Как видим, готовые новостройки в октябре продемонстрировали существенный рост стоимости, тогда как вторичное жилье заметно подешевело. Похоже, покупатели в Витебске по-прежнему готовы платить больше за новые квартиры, даже несмотря на разницу в цене.
Отдельно стоит отметить сделки с дорогими объектами. В октябре была зарегистрирована всего одна продажа квартиры стоимостью более $100 000. Месяцем ранее таких сделок было заметно больше.
Если рассматривать стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат, то октябрьская картина выглядит следующим образом:
- однокомнатные 1013 $ (-16$);
- двухкомнатные 971 $ (-12$);
- трехкомнатные 908 $ (+8$);
- четырехкомнатные 696 (-208$);
Как видим, снижение затронуло практически все типы квартир. Исключением стали трехкомнатные, которые прибавили в цене $8 за квадратный метр. Особенно заметно просели четырехкомнатные квартиры: минус $208 за квадрат. Еще месяц назад их стоимость практически догоняла показатель трехкомнатного жилья. Теперь же разрыв между этими категориями стал весьма существенным.
Изменения произошли и в структуре сделок. В октябре заметно сократилась доля трехкомнатных квартир, немного уменьшилось количество покупок однокомнатного жилья. При этом существенно выросла доля двухкомнатных квартир. Похоже, именно двухкомнатные пользовались наибольшим спросом среди покупателей во второй осенний месяц.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самая дорогая квартира была продана на проспекте Победы. Это двухкомнатная квартира площадью чуть более 61 м² в доме 2009 года постройки. За него покупатель заплатил около $139 000.
- Самый дорогой квадратный метр также оказался в этой квартире и составил порядка $2260.
- Самая большая квартира — четырехкомнатная, площадью чуть более 91 м², расположенная на проспекте Московском в доме 1983 года постройки.
Октябрь показал, что рынок недвижимости Витебска пока сохраняет относительную устойчивость на фоне непростой ситуации в других областных центрах. Однако назвать его однозначно растущим уже нельзя. Количество сделок постепенно сокращается, а вторичный рынок теряет в стоимости. Главный вопрос теперь в том, сможет ли Витебск удержать текущие объемы продаж в ноябре?
