В Беларуси решили привлечь частный капитал к развитию городов. Соответствующие изменения предусмотрены указом Президента №392 от 29 октября 2026 года.
Раньше разработка градостроительной документации финансировалась только государством. Теперь частные компании тоже смогут выступать с инициативой: предлагать проекты развития территорий и оплачивать подготовку необходимой документации.
Если местные власти поддержат предложение, инвестора смогут назначить заказчиком градостроительного проекта. В дальнейшем он получит возможность выступить и застройщиком объектов на этой территории.
Проще говоря, строительные компании смогут не просто возводить отдельные дома, а участвовать в планировании развития целых городских кварталов.
Ещё одно изменение — больше самостоятельности у местных властей. Облисполкомы и Мингорисполком смогут самостоятельно устанавливать особые условия для реализации важных региональных проектов без дополнительных согласований с Совмином.
Упростят и строительство некоторых модульных объектов. Для готовых заводских конструкций местные власти смогут разрешать строительство без разработки отдельной проектной документации. При условии подтверждения их безопасности производителем.
На 2027 год запланирована разработка 13 градостроительных проектов. В их числе — генеральные планы Гродно, Жодино и Бобруйска, а также развитие зоны отдыха «Вилейка».
Что это значит для рынка недвижимости?
Государство рассчитывает привлечь больше частных денег в развитие городов. Для застройщиков это возможность участвовать в планировании новых территорий ещё до начала строительства, а для городов — дополнительный источник инвестиций.
Новые правила вступят в силу 1 января 2027 года. Насколько активно ими воспользуется бизнес, покажет практика.
