Данная практика получила название «лэндмаксинг» — новый тренд среди сверхбогатых людей, заключающийся в массовой скупке не просто отдельных особняков, а целых кварталов, прилегающих земельных участков и соседних домов.
Согласно статистике «лэндмаксинг» стал главным двигателем рынка недвижимости премиум-класса — с начала 2026 года число запросов на покупку элитной недвижимости в США выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Спрос на участки под застройку увеличился на 97% в годовом выражении, а интерес к частным островам и поместьям вырос более чем в два раза.
Как пишет издание The Wall Street Journal, миллиардер Кен Гриффин вложил на приобретение земли на отрезке от Майами до Палм-Бич около 1 млрд долларов. Джефф Безос также проявляет активность на этом рынке, он вошел в число крупнейших покупателей в Индиан-Крик-Виллидж — анклаве, известном как «бункеры миллиардеров» в Майами, потратив более 230 млн долларов на несколько объектов жилой недвижимости.
Нередко элитные участки приобретаются в складчину. Так генеральный директор WeatherTech Дэвид Макнил и председатель совета директоров Oracle Ларри Эллисон совместно выплатили 67 млн долларов за землю у флоридского застройщика, разделив собственность между своими соседними владениями. Механизм, лежащий в основе этих сделок, известен как надбавка за объединение.
«Объедините смежные участки, принадлежащие одному владельцу, и в целом их единая цена превысит сумму стоимости отдельных участков. Один акр земли, пригодный для застройки, — это товар. Шесть смежных акров земли на берегу океана — место, где живут миллиардеры».
В целом на американском рынке недвижимости сохраняется давление, обусловленное высокими процентными ставками, ростом цен на жилье и экономической неопределенностью. В то же время сегмент элитной недвижимости в условиях турбулентности демонстрирует рост. Согласно данным: средний объем продаж домов и земельных участков класса люкс за первые пять месяцев года увеличился почти на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го.
Кажется, что и в Беларуси можно наблюдать похожие тенденции на рынке элитной недвижимости. Несмотря на общую экономическую ситуацию и высокие ставки, сегмент премиального жилья здесь также демонстрирует устойчивость и даже рост, что выражается в рекордных сделках и стабильном спросе.
Средняя цена квадратного метра в премиум-сегменте Минска сегодня составляет около 3 200$. Однако в самых престижных комплексах, таких как DEPO или Комфорт Парк, цены могут достигать и до 9 000$ за «квадрат». Например, еще совсем свежие продажи квартир в том же ОБЪЕКТЕ №6 ЖК Комфорт Парк со стоимостью сделки порядка 1.226.000 долларов.