По итогам октября в базе БТИ пока фигурирует 211 сделок. Однако эта цифра еще не окончательная: по мере регистрации и загрузки данных количество проданных квартир традиционно увеличится. Ожидаем, что итоговый результат составит около 235 сделок, что вполне соответствует средним показателям гомельского рынка в текущем году.
В сентябре в Гомеле было зарегистрировано 283 сделки, а в октябре прошлого года — 266.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
На этом фоне прошедший месяц выглядит достаточно слабым, хотя и остается в пределах привычных для 2026 года значений.
Что касается структуры рынка, доля готовых новостроек немного сократилась, но по-прежнему остается на достаточно хорошем уровне. В октябре на этот сегмент пришлось 10% всех сделок — 21 квартира.
На вторичном рынке пока зафиксировано 190 сделок. Это вполне средний результат для Гомеля, хотя и заметно уступающий сентябрьской активности.
Если сентябрь запомнился высокими ценовыми показателями, то октябрь принес рынку небольшую коррекцию. Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле снизилась на 22 доллара и составила $1008.
При этом разные сегменты рынка продемонстрировали противоположную динамику:
- Вторичное жилье — $995 за м², снижение на $15 за месяц.
- Готовые новостройки — $1123 за м², рост на $16 за месяц.
Получается, что вторичный рынок продолжил дешеветь, тогда как готовые новостройки, напротив, прибавили в стоимости. Любопытно, что месяцем ранее ситуация была совершенно обратной.
Отдельно отметим сегмент дорогого жилья. Доля сделок с квартирами стоимостью более $100 000 немного увеличилась и составила 2% от общего количества. В абсолютных цифрах это всего четыре сделки.
В октябре снижение стоимости затронуло все типы квартир без исключения. Правда, интенсивность коррекции заметно различалась.
По итогам месяца средняя стоимость квадратного метра составила:
- однокомнатные квартиры — $1049 (-$1).
- двухкомнатные квартиры — $1032 (-$4).
- трехкомнатные квартиры — $929 (-$82).
- четырехкомнатные квартиры — $880 (-$23).
Самое существенное снижение пришлось на трехкомнатные квартиры: за месяц квадратный метр в этом сегменте потерял сразу 82 доллара. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, напротив, продемонстрировали практически стабильную динамику.
Изменения произошли и в структуре покупательского спроса. В октябре увеличилась доля однокомнатных и трехкомнатных квартир, тогда как двухкомнатные и четырехкомнатные объекты стали занимать меньшую часть рынка.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самая дорогая квартира была продана примерно за $149 000. Речь идет о четырехкомнатной квартире площадью около 83 м² на улице Бородина. Объект расположен в доме 2010 года постройки.
- Самой большой по площади стала квартира на улице Интернациональной. Ее площадь превышает 83 м². Дом построен в 2006 году, а стоимость квадратного метра составила около $1320.
- Самый дорогой квадратный метр зафиксировали в двухкомнатной квартире площадью около 58 м² на улице Мазурова. Объект находится в доме 2025 года постройки, а стоимость метра составила порядка $2050.
Октябрь для рынка недвижимости Гомеля получился заметно спокойнее сентября. Количество сделок сократилось, средняя стоимость квадратного метра вернулась к отметке чуть выше $1000. При этом рынок не выглядит провальным: ожидаемые 235 сделок вполне укладываются в средние показатели текущего года. Готовые новостройки продолжают занимать заметное место в структуре продаж, а сделки с дорогими квартирами по-прежнему присутствуют.
