После достаточно активного сентября октябрь оказался значительно слабее по покупательской активности. Пока в базе БТИ за месяц фигурирует 1102 сделки. Однако эта цифра еще не окончательная: по мере загрузки данных количество зарегистрированных операций традиционно увеличится. Поэтому по итогам месяца можно ожидать примерно 1150 сделок.
В сентябре после полной загрузки базы было зафиксировано 1296 сделок, а в октябре прошлого года — и вовсе 1515.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Таким образом, нынешний октябрь пока выглядит одним из самых слабых месяцев текущего года. Особенно примечательно, что снижение активности пришлось на период, который традиционно считается одним из наиболее оживленных на рынке недвижимости. Осенний сезон обычно приносит повышенный спрос, однако в этот раз привычный сценарий не сработал.
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек немного сократилась и составила 9% от общего количества операций. В количественном выражении это 94 квартиры. На чистую вторичку пришлось 1008 сделок.
С ценами ситуация оказалась совершенно иной. После небольшой остановки месяцем ранее стоимость квадратного метра вновь пошла вверх. За октябрь прибавка составила 58 долларов, а средняя стоимость квадратного метра в Минске достигла 2163 долларов. Это новый рекорд для столичного рынка за всю историю наблюдений.
При этом разные сегменты недвижимости продемонстрировали противоположную динамику:
- Чистая вторичка подорожала на 75 долларов — до 2151 доллара за квадратный метр.
- Готовые новостройки, напротив, потеряли 28 долларов и опустились до 2282 долларов за квадратный метр.
Таким образом, основной вклад в октябрьский рост внесла именно вторичка. Готовые новостройки немного сдали позиции, тогда как квартиры на вторичном рынке неожиданно продемонстрировали довольно резкий скачок стоимости.
Интересно выглядит и ситуация с дорогим жильем. Доля квартир с ценником выше 100 000 долларов составила 48% от общего количества сделок. В абсолютных цифрах это 532 квартиры — примерно на уровне сентябрьских показателей.
Еще более дорогой сегмент также немного укрепил свои позиции. Доля квартир стоимостью свыше 200 000 долларов выросла до 5%. За октябрь в этой категории было зарегистрировано 56 сделок.
Если посмотреть на стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат, становится заметно, что октябрьский рост затронул абсолютно все сегменты. Причем чем больше площадь квартиры, тем существеннее оказалась прибавка.
По итогам месяца цены сложились следующим образом:
- однокомнатные - 2 311$ (+27$);
- двухкомнатные - 2 078$ (+43$);
- трехкомнатные - 1 986$ (+130$);
- четырехкомнатные - 1 917$ (+209$);
Как видим, наиболее заметно подорожали трех- и четырехкомнатные квартиры. Похоже, этот сегмент постепенно догоняет в ценовом росте однокомнатные и двухкомнатные объекты.
Что касается структуры сделок, здесь существенных изменений не произошло. Доля однокомнатных квартир немного увеличилась за счет двухкомнатных, а четырехкомнатные, в свою очередь, прибавили за счет трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самой дорогой квартирой месяца стала трехкомнатная квартира в жилом комплексе DEPO площадью около 90 м². Объект расположен в доме 2023 года постройки. Покупатель заплатил за него порядка 740 000 долларов. Более того, именно эта квартира установила еще один рекорд: здесь же был зафиксирован самый дорогой квадратный метр месяца — около 8300 долларов.
- Самой большой по площади оказалась четырехкомнатная квартира на улице Якуба Коласа. Ее площадь составляет внушительные 168 м². Объект расположен в доме 2008 года постройки.
В результате октябрь получился довольно противоречивым. Покупательская активность заметно просела. При этом цены продолжили движение вверх и установили новый исторический рекорд. Получается довольно необычная картина: покупателей становится меньше, но это пока совершенно не мешает стоимости квадратного метра обновлять максимумы. Насколько долго рынок сможет сохранять такую динамику и не станет ли октябрь началом более продолжительного охлаждения спроса — покажут ближайшие месяцы.
