Пока в базе БТИ за октябрь фигурирует 49 сделок. Разумеется, эта цифра еще не окончательная: данные будут постепенно догружаться, поэтому итоговое количество продаж, вероятнее всего, составит около 55 квартир.
В сентябре было зарегистрировано 62 сделки, столько же квартир продали и в октябре прошлого года.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Таким образом, даже с учетом будущих корректировок октябрьский результат заметно уступает привычным для рынка показателям. Осенний период, который обычно отличается достаточно высокой покупательской активностью, в этот раз не оправдал ожиданий.
Доля готовых новостроек в общем количестве продаж по итогам октября составила всего 8%, или 4 квартиры. Столько же пришлось на сделки с долями (частями) квартир — также 8% от рынка, или 4 объекта.
Иными словами, обе категории заняли одинаковую долю в октябрьской структуре продаж и существенного влияния на общую картину рынка не оказали.
Если сентябрь запомнился достаточно высокими ценовыми показателями, то октябрь принес заметную коррекцию. Средняя стоимость квадратного метра в Орше за месяц снизилась сразу на 41 доллар и остановилась на отметке 641 доллар за кв. м.
Причем снижение затронуло абсолютно все основные категории квартир. Разница в динамике оказалась небольшой: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры дешевели практически одинаковыми темпами.
По итогам октября средняя стоимость квадратного метра составила:
- однокомнатные 658$ (-38$);
- двухкомнатные 626$ (-44$);
- трехкомнатные 636$ (-38$);
Как видим, сильнее всего в долларовом выражении просели двухкомнатные квартиры. Впрочем, общая тенденция вполне очевидна: октябрьское снижение оказалось практически повсеместным и затронуло весь сегмент вторичного жилья.
В структуре сделок лидирующие позиции традиционно заняли однокомнатные квартиры. На них пришлось 43% всех продаж.
При этом отдельно стоит отметить отсутствие сделок с четырехкомнатными квартирами — в октябре такие объекты в статистику не попали. Это еще один показатель достаточно сдержанной активности покупателей: основной спрос по-прежнему сосредоточен на наиболее доступных по общей стоимости вариантах жилья.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самая большая квартира — трехкомнатное жилье площадью около 75 кв. м на улице Ленина. Объект расположен в доме 2025 года постройки.
- Самая дорогая квартира — двухкомнатная квартира площадью около 58 кв. м на улице Чернышевского. Она находится в доме 2025 года постройки, а стоимость сделки составила чуть больше 62 000 долларов.
- Самый дорогой квадратный метр — более 1200 долларов за кв. м. Такой показатель был зафиксирован при продаже однокомнатной квартиры площадью около 37 кв. м на улице Могилевской, в доме 2003 года постройки.
Октябрь для рынка недвижимости Орши получился откровенно слабее сентября. Пока мы видим одновременное снижение и покупательской активности, и средних ценовых показателей. И если сентябрь давал основания рассчитывать на более уверенное развитие рынка, то октябрь вновь напомнил, что устойчивого роста спроса в Орше пока не наблюдается.
