По словам риэлтеров агентства недвижимости «Бугриэлт», офис которого работает в городе, активность покупателей в прошедшем месяце была значительно сдержаннее, чем в конце лета и начале осени.
Пока в базе БТИ за октябрь фигурирует 50 сделок. Разумеется, эта цифра еще увеличится по мере загрузки данных. Вероятнее всего, итоговое количество проданных квартир составит около 55.
В сентябре было зарегистрировано 69 сделок, а в октябре прошлого года покупатели приобрели 66 квартир.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Таким образом, октябрьский результат оказался заметно слабее как предыдущего месяца, так и аналогичного периода прошлого года. И до прогнозных значений рынок в этот раз явно не дотянул.
Что касается доли готовых новостроек, то в октябре на них пришлось всего 2% от общего количества сделок.
Сделки с долями (частями) квартир сохраняют среднюю активность — около 6% рынка.
Если посмотреть на среднюю стоимость квадратного метра, то здесь также нет поводов говорить о развороте тенденции. В октябре цены продолжили постепенно откатываться вниз.
По итогам месяца средняя стоимость квадратного метра в Пинске снизилась на 7 долларов и составила 701 доллар.
При этом динамика цен в разных сегментах оказалась неоднородной:
- однокомнатные — 707 долларов за м² (-28 долларов).
- двухкомнатные — 726 долларов за м² (без изменений).
- трехкомнатные — 626 долларов за м² (-17 долларов).
- четырехкомнатные — 800 долларов за м² (+200 долларов).
Как видим, однокомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели, двухкомнатные сохранили сентябрьский уровень, а четырехкомнатные неожиданно продемонстрировали резкий скачок стоимости. Впрочем, торопиться с выводами о подорожании больших квартир не стоит. Рост средней цены четырехкомнатного жилья произошел исключительно за счет одной сделки. Подобные ценовые всплески периодически встречаются на региональных рынках, где небольшое количество сделок может существенно повлиять на средние показатели.
Изменилась в октябре и структура спроса. Доля двухкомнатных квартир увеличилась, тогда как однокомнатные и трехкомнатные объекты стали занимать меньшую часть общего количества сделок. То есть покупательская активность перераспределилась в пользу двухкомнатного жилья.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самой большой по площади стала четырехкомнатная квартира на улице Жолтовского. Ее метраж составил около 79 м². Объект расположен в доме 1991 года постройки, а стоимость квадратного метра составила примерно 870 долларов.
- Самой дорогой квартирой оказалась трехкомнатная на проспекте Жолтовского. За нее заплатили чуть менее 79 000 долларов. Площадь объекта — около 65 м², дом построен в 1996 году. К слову, именно в этой квартире зафиксировали и самый дорогой квадратный метр октября - 1220 долларов.
Октябрь для рынка недвижимости Пинска получился довольно прохладным. Количество сделок заметно сократилось относительно сентября и оказалось ниже прошлогоднего октябрьского результата. Средняя стоимость квадратного метра также продолжила снижение. Сможет ли ноябрь вернуть покупателей на рынок или осеннее замедление продолжится…
