Одним из объяснений этого феномена является сочетание уникального приграничного положения (главные западные ворота страны) со стабильным платежеспособным спросом.
В подтверждение этому приведем данные Национального кадастрового агентства за I квартал 2026 года:
-
Брест — 1 210 $/м²
-
Гродно — 1 110 $/м²
-
Могилев — 1 020 $/м²
-
Гомель — 980 $/м²
-
Витебск — 940 $/м²
Разрыв с ближайшим Гродно — составляет 100$ за квадрат, что подтверждает статус Бреста как безусловного лидера в своем сегменте.
Город находится на пересечении важных транспортных и туристических потоков. Что формирует высокий спрос на жилье со стороны людей, которые часто путешествуют или ведут бизнес, связанный с трансграничной деятельностью. Это делает его привлекательным для инвестиций в недвижимость. Эффект заметен даже на соседних городах. Например, Кобрин, находящийся в зоне влияния Бреста, показывает цены на уровне крупных областных центров. В состав региона входят также два города-стотысячника Барановичи и Пинск.
На протяжении последних 5 лет средняя цена 1 м² в сделках с квартирами постепенно увеличивалась, достигнув своих максимальных значений в 1-м квартале 2026 года:
-
Брест – 1 210 $/м²
-
Кобрин – 725 $/м²
-
Барановичи – 655 $/м²
-
Пинск – 640 $/м²
Высокий уровень цен в Кобрине обусловлен близостью к Бресту и развитой инфраструктурой. Покупка квартиры здесь – выгодная альтернатива брестским ценам, например ЖК «Dream House» (800-1 100 $/м²).
Помимо географического фактора, на рынке Бреста сохраняется устойчивый платежеспособный спрос. Это означает, что квартиры находят своих покупателей, и продавцы могут запрашивать более высокую цену. По мнению экспертов, причиной этому, в том числе, является высокая доля современных жилых кварталов, построенных частными компаниями, которые обеспечивают более высокий уровень комфорта, но и имеют другую себестоимость.
Таким образом, устойчивый спрос в Бресте — это не результат какого-то одного фактора, а их системное взаимодействие. Географическое положение привлекает людей и бизнес, современные жилые комплексы от частных застройщиков создают предложение высокого качества, а экономическая стабильность и инвестиционный интерес конвертируют это в реальные сделки. В итоге город находится в зоне, где покупатели готовы платить за комфорт и статус, который в других областных центрах пока менее выражен.