В Борисове, Бобруйске, Барановичах и Пинске покупательская активность оставалась достаточно заметной, однако динамика цен оказалась совершенно разной:

Борисов: рекорд по сделкам, но квадратный метр подешевел

Бобруйск: после июльского провала цены резко пошли вверх

Барановичи: после рекордного июля рынок откатился

Пинск: меньше сделок, зато заметный рост цен

Что объединяет четыре рынка?

Если посмотреть на Борисов, Бобруйск, Барановичи и Пинск вместе, можно выделить несколько общих тенденций:

1. Региональный рынок остается очень чувствительным к структуре сделок. Во всех четырех городах средняя цена формируется не только реальным изменением стоимости квартир, но и тем, какие именно объекты продавались в течение месяца. Особенно хорошо это видно в Борисове: большинство категорий квартир подорожало, но из-за снижения стоимости двухкомнатных средняя цена по городу ушла вниз.

2. Двухкомнатные квартиры остаются основой рынка. В Борисове, Бобруйске и Пинске именно двухкомнатные квартиры занимают значительную часть сделок. В Барановичах доля однокомнатных и двухкомнатных квартир практически сравнялась. Для покупателя это важно: именно массовые категории квартир сильнее всего влияют на общую статистику города.

3. Во всех четырех городах доля сделок с готовыми новостройками в августе была минимальной или отсутствовала полностью. Это означает, что основная масса регионального рынка сейчас приходится на вторичное жилье. Зато регулярно происходят сделки с долями (частями квартир). 

4. В августе в этих четырех региональных городах не было сделок с квартирами дороже 100 тысяч долларов. При этом верхняя граница рынка находится примерно в диапазоне 73–93 тысяч долларов. Это еще раз показывает разрыв между столичным, областными и региональными рынками недвижимости.

Что учитывать покупателю перед сделкой?

• Не ориентироваться только на среднюю цену города. Разница между районами, годом постройки, площадью, состоянием квартиры и типом дома может быть существенной.
• Смотреть динамику минимум за несколько месяцев. Один месяц в региональном городе способен сильно изменить статистику из-за небольшого количества сделок.
• Сравнивать аналогичные квартиры. Если выбираете двухкомнатную квартиру, сравнивайте ее прежде всего с другими двухкомнатными объектами похожей площади, возраста дома и состояния.
• Обращать внимание на год постройки. Самые дорогие метры в августе во всех четырех городах в ряде случаев были связаны с более новыми домами. Но при этом высокая цена конкретной квартиры не обязательно означает, что весь район или город подорожал.
• Отдельно проверять сделки с долями. В Борисове и Бобруйске их доля была заметной, но доля квартиры — это не полноценный аналог обычной квартиры при оценке цены.
• Не торопиться интерпретировать резкие скачки. Особенно это касается Пинска и Бобруйска, где относительно небольшое количество сделок способно существенно повлиять на среднюю стоимость квадратного метра.

Август показал, что единого сценария для регионального рынка недвижимости Беларуси сейчас нет. В Борисове количество сделок стало максимальным за год, но средний метр подешевел. В Бобруйске также зафиксирован лучший результат года по активности, однако цены, наоборот, резко выросли. В Барановичах рынок откатился после рекордного июля, а стоимость квартир снизилась. В Пинске сделок немного, зато средняя цена заметно прибавила. Поэтому покупателю сегодня особенно важно смотреть не на общую цифру «сколько стоит квадратный метр в городе», а на конкретный сегмент, район, дом и характеристики квартиры. Именно на региональных рынках одна и та же статистика может скрывать совершенно разные ситуации внутри отдельных категорий жилья.