Чтобы осознать насколько у нас разные по платежеспособности рынки недвижимости в стране, давайте вспомним сколько квартир дороже 100.000$ было продано в Минске и в регионах по итогам сентября 2024 года.
Всего по стране в сентябре прошло 217 сделок с квартирами по ценам выше 100.000$, из них 212 квартир (97.6%) было в Минске, и 5 квартир (2.4%) было в регионах.
Как видим цифры говорят сами за себя и комментарии тут излишни, словосочетание «все деньги в столице» подходит под эту ситуацию как нельзя лучше.
Если посмотреть на рынки столицы и регионов по раздельности, то картина еще более удручающая. Так доля сделок с квартирами дороже 100.000$ в Минске составляет 14% от всех сделок столицы.
Если же мы возьмем объем сделок областных центров (брать города поменьше смысла нет о слова совсем, там про сделки с ценником в 100.000$ не приходится даже думать), то картина выглядит следующим образом.
Всего в 5 областных центрах нашей страны за сентябрь было продано 1377 квартир, из них с ценой выше 100.000$ было всего 5 сделок (0.3%).
Если сравнить общее количество сделок с квартирами за сентябрь, то мы увидим, что:
-
в Минске продано 1483 квартир (212 сделок с ценой выше 100.000$ или 14% рынка).
-
в областных центрах продано 1377 квартир (5 сделок с ценой выше 100.000$ или 0.3% рынка).
Как видим, общее число сделок в областных центрах в принципе соотносимо с количеством продаж в Минске, а вот разница по квартирам с ценой дороже 100.000$ просто никак не соотносится. Если в Минске прослеживается четкая система, то в регионах сделка с таким ценником - это прямо исключение из правил.
Где же в регионах продаются чаще дорогие квартиры:
- Брест (3 сделки).
- Гродно и Витебск по одной.
Как видим в таких городах как Гомель и Могилев в сентябре не прошло ни одной сделки с квартирами выше 100.000$.
Но, тем не менее регионы все же смогли попасть в сентябре в список топ-сделок по цене, заслуга тут у квартиры из Гродно, которая заняла почетное 3 место по стране.
Это была квартира в клубном доме на ул.Буденого с ценой 268.000$, которая соперничала с такими тяжеловесами рынка как ЖК Времена года на ул.Киселева в Минске с ценой 380.000$ и известным домом на ул.Сторожевской где продали квартиру за 298.000$.
Поэтому, если вы хотите инвестировать деньги в квартиру подороже, то рекомендуем вам смотреть исключительно на рынок недвижимости Минска, чтобы потом иметь хотя бы теоретические шансы на возврат своих инвестиций.