Главная/Блог/Нацбанк поставил ставки на паузу. Что это значит для кредитов и рынка недвижимости Беларуси
Нацбанк поставил ставки на паузу. Что это значит для кредитов и рынка недвижимости Беларуси
Национальный банк Беларуси решил еще на месяц сохранить действующие значения расчетных величин стандартного риска. Получается предпосылки для дальнейшего удешевления кредитов в октябре не усилились, но и ухудшения условий не произошло.
2482
Поделиться статьёй
В октябре верхняя планка процентных ставок по новым кредитам и депозитам останется на сентябрьском уровне.
Для новых кредитов физлицам, за исключением льготных, РВСР составляет 17,65% годовых.
При этом решение интересно тем, что до этого Нацбанк четыре месяца подряд снижал РВСР. В сентябре показатель для кредитов физлицам был снижен с 17,83% до 17,65%.
Но что вообще означает эта цифра и почему она важна для рынка недвижимости?
Расчетная величина стандартного риска — это ориентир, который Нацбанк использует для регулирования стоимости банковских кредитов и депозитов. Проще говоря, РВСР задает верхнюю границу процентной ставки, которую банки могут устанавливать по соответствующим продуктам. Поэтому изменение РВСР работает не напрямую как изменение ипотечной ставки, а через возможности банков формировать стоимость кредитов.
Если банки получают возможность постепенно снижать ставки по кредитам, то потенциальному покупателю становится проще профинансировать покупку квартиры с помощью кредита. Уменьшается ежемесячный платеж, а значит, при том же доходе человек может рассчитывать на большую сумму займа. И этим же расширяется круг покупателей, которые могут выйти на рынок.
Вопросы и ответы:
Почему РВСР важна для покупателей квартир?
РВСР влияет на максимальную стоимость стандартного кредитования. Чем ниже такой ориентир, тем больше возможностей у банков предлагать более дешевые кредиты. Для покупателя это означает потенциально меньший ежемесячный платеж и большую доступность жилья в кредит.
Означает ли РВСР 17,65%, что ипотека будет стоить 17,65%?
Нет. 17,65% — это не обязательная ставка по ипотеке, а расчетный регуляторный ориентир. Фактическая ставка зависит от конкретного банка, программы и условий кредитования.
Если РВСР не снижают, значит квартиры перестанут дорожать?
Не обязательно. Цены на недвижимость зависят не только от стоимости кредитов, но и от доходов населения, предложения квартир, стоимости строительства, количества сделок и других факторов.
Почему снижение ставок может привести к росту цен на жилье?
Когда кредит становится доступнее, часть покупателей получает возможность выйти на рынок раньше или приобрести более дорогой объект. Если одновременно предложение ограничено, конкуренция между покупателями может усилиться.
А что с депозитами?
РВСР используются и для определения предельных ориентиров по банковским вкладам. Если доходность депозитов снижается, часть людей может искать альтернативы для сохранения и размещения денег. Одним из таких вариантов традиционно выступает недвижимость.
