Давайте попробуем разобраться что же произошло на самом деле на рынке недвижимости, и как это все можно объяснить.
Мы проанализировали количество сделок в сентябре и вот к каким выводам пришли:
«минский рынок недвижимости просел по всем позициям»
Итак, давайте поподробнее. Если мы говорим про столицу, то тут у нас в сентябре минус 20% сделок в сравнении с прошлым месяцем. И это очень существенно, даже когда все сделки догрузятся в базу, в самом оптимистичном варианте мы увидим не менее 15% потери рынка.
Что интересно, в Минске не просто снизилось количество сделок, тут упали и цены – минус 10$ на квадратном метре потеряли квартиры в столице. Это немного, но тут важнее скорее сам факт снижения, как бы в подтверждение тренда падения количества сделок.
«областные города пока держат удар»
Что интересно, минская картина рынка не нашла поддержки в большинстве областных городов. Снижение количества сделок наблюдалось только в Гомеле (-17%) и Витебске (-12%), в Бресте и Могилеве картина осталась примерно такая же, как и месяцем ранее, а Гродно умудрился даже прирасти по сделкам (+60%), ну тут все объясняется резким выводом на рынок большого объема новостроек.
Похожая картина была и с ценами, Гродно и Витебск упали в цене, в то время как Брест, Могилев и Гомель подросли.
Т.е. говорить про какую-то общую динамику как в Минске, в областных городах не приходилось, пока, во всяком случае. Тут видно, что областные центры еще не определились в какую сторону они собираются двигаться дальше…
«регионы провалились в след за Минском»
Что касается городов поменьше, то тут картина близка к столице. Проанализировав 10 крупнейших городов страны (Барановичи, Бобруйск, Борисов, Лиду, Новополоцк, Молодечно, Мозырь, Солигорск, Пинск и Оршу), что мы там увидели:
-
Количество сделок снизилось везде кроме Солигорска. Причем в 8 городах процент снижения сделок был двузначным.
-
Цены упали в шести городах из десяти (устояли только Барановичи, Лида, Новополоцк и Борисов).
Делая какой-то вывод по рынку регионов можно сказать, что он скорее ближе к тенденциям столицы, чем областных городов.
- Почему провалился сентябрь на рынке недвижимости?
Однозначного ответа пока, наверное, нет.
По версии оптимистов можно говорить о сезонном факторе (школа, погода, картошка), в последние годы именно сентябрь всегда показывал снижение активности на рынке, но в эту теорию не очень вписывается относительно стабильное состояние рынка областных городов.
Есть версия пессимистов, что наконец-то сработал кредитный фактор:
-
запрет приобретать недвижимость по льготной ставке не по месту проживания конечно же больше всего ударил по столице, именно Минск собирал покупателей со всей страны. И в основном конечно жителей областных городов, чьи доходы с большей вероятностью позволяли брать кредиты на квартиру в столице. Тут же и объяснение неплохих цифр в областных центрах, их жители вынуждены были переключиться на свои рынки, вместо покупок в Минске.
-
повышение на несколько %-х пунктов ставок на обычную ипотеку ударило конечно же по всем регионам, но именно города поменьше ощутили это сильнее всего. При небольших зарплатах даже такой рост на кредиты уже блокирует многим возможность взять необходимую сумму в банке, этим и объясняется скорее всего такое заметное снижение на рынке регионов, кроме конечно же «богатого Солигорска».
И пока версия пессимистов выглядит более реальной, но, чтобы в этом убедиться придется, судя по всему, дождаться итогов октября, когда уже точно закончится действие возможного «фактора сезонности».
Пока же, комментарии риэлтеров из полей намекают на то, что сентябрьская тенденция продолжится и в октябре.
Судя по всему, у нас намечается новый тренд, который говорит нам что сделок станет на 10-20% меньше, а цены начнут топтаться на месте в ближайшие несколько месяцев.
Боллее наглядно разобраться в состоянии рынка недвижимости страны поможет Аналитика в Минске, Бресте, Гродно, Витебске, Могилеве, Гомеле, Орше и Лиде за сентябрь 2024 года, а также ВИДЕО: