Квадратный метр в Беларуси — кто вырос, а кто откатился?

Минск продолжает демонстрировать ценовую устойчивость, не обращая внимания на количество сделок. Вопреки мнению, что низкая активность покупателей должна охлаждать рынок, Минск вновь удивил. Средняя стоимость «квадрата» в июле прибавила 19$ и составила рекордные 2083 доллара. Минск остается безусловным лидером ценового рейтинга, оторвавшись от регионов более чем на 1000 долларов за метр. Это подчеркивает статус столицы, где спрос на жилье остается высоким даже при ограниченном количестве сделок.

В Бресте июль ознаменовался восстановительным ростом. После небольшого отступления в начале лета, средняя цена метра вновь пошла вверх. За месяц стоимость квадрата прибавила 7 долларов, достигнув отметки в 1120$. Этот рост нельзя назвать взрывным, скорее, это плавная корректировка после просадки. Брестский рынок чувствует себя стабильно, удерживая позиции в твердой «тысячной» зоне, что говорит о сохраняющемся спросе на качественные объекты в этом западном регионе.

Гродно показал один из самых заметных скачков за месяц. Средняя цена метра здесь выросла на 31 доллар, остановившись на планке в 1060$. Ключевой фактор такого рывка — изменение структуры сделок. В июле значительно увеличилась доля вторичного жилья в общем объеме продаж. Так как «вторичка» в Гродно традиционно дороже новостроек, это и потянуло общий средний чек вверх. Гродно уверенно закрепляется выше психологической отметки в тысячу долларов.

Витебский рынок продолжает радовать продавцов: здесь зафиксирован очередной исторический максимум. Цена метра выросла на 4 доллара, установив новую планку для города — 964$. Правда, стоит отметить, что темпы роста значительно замедлились по сравнению с предыдущими месяцами. Рынок как будто выдыхается, нащупывая потолок покупательской способности. Тем не менее, Витебск уверенно подбирается к заветной тысяче, хотя пока и остается единственным областным центром, который ее не достиг.

Могилёв в июле оказался в числе аутсайдеров. На фоне заметного сокращения количества сделок цены не выдержали и пошли вниз — квадратный метр потерял 11 долларов, скатившись ровно к отметке в 1000 долларов. Это падение стало символическим рубежом: ещё в июне город держался выше тысячи, но снижение деловой активности и выжидательная позиция покупателей привели к тому, что Могилёв скатился к этой границе.

В Гомеле мы наблюдаем не просто коррекцию, а выход за пределы психологически важного рубежа в 1000 долларов. За месяц средняя цена метра уменьшилась на 9 долларов, остановившись на отметке 993$. Таким образом, Гомель стал вторым (после Витебска) областным центром, где «квадрат» стоит меньше тысячи долларов. Июльское снижение цен в Гомеле — это шанс для покупателей войти в рынок на более комфортных условиях, особенно если они рассматривают приобретение жилья не как инвестицию, а для собственного проживания.

Резюмируя июльскую статистику, можно чётко выделить четыре главных тренда. Безусловным лидером по стоимости остаётся Минск: столичный «квадрат» более чем вдвое превышает показатели любого областного города, что подтверждает неизменный статус мегаполиса как самого дорогого рынка жилья в стране. На противоположном полюсе находится Витебск — он становится самым доступным областным центром, даже несмотря на установленный там исторический максимум. Самый заметный месячный прирост зафиксирован в Гродно, плюс 31 доллар, что делает этот город лидером по темпам удорожания в июле. Наконец, наилучшие условия для покупателей сейчас складываются в Гомеле и Могилёве — здесь цены снизились. Таким образом, июльский расклад предлагает продавцам в столице и Гродно повод для оптимизма, а покупателям в восточных регионах — реальный шанс войти в рынок на более выгодных условиях.